Planujesz wybudować dom? W pierwszej kolejności musisz znaleźć odpowiednią działkę, a także sprawdzić, czy nie jest ona zadłużona. Jakie informacje można znaleźć w księdze wieczystej działki? Jak uzyskać dostęp do tego dokumentu?
Kiedy trzeba zapoznać się z księgą wieczystą działki?
Księga wieczysta nie jest potrzebna na co dzień. Zainteresowanie tym dokumentem najczęściej ma związek z planami dotyczącymi nieruchomości. Najczęstsze sytuacje, gdy znajomość treści księgi wieczystej działki jest niezbędna, to:
- plan zakupu działki pod budowę domu jednorodzinnego lub w celach inwestycyjnych – wówczas trzeba się np. upewnić, że osoby trzecie nie będą mogły z niej korzystać, aby dojechać do swoich działek,
- wejście nieruchomości w skład spadku – zapoznanie się z księgą wieczystą pozwala określić, czy warto przyjąć spadek po zmarłym, czy też lepszym rozwiązaniem będzie jego odrzucenie,
- chęć wydzierżawienia działki – taką możliwością najczęściej są zainteresowani przedsiębiorcy lub rolnicy, którzy zamierzają podpisać umowę na wiele lat.
Jak uzyskać dostęp do księgi wieczystej działki?
Aby móc zapoznać się z księgą wieczysta działki, należy posiadać jej numer. Skąd go wziąć? Zamierzając kupić działkę, wystarczy poprosić o jego udostępnienie – właściciel gruntu powinien dysponować tą informacją. Sprawa komplikuje się jednak w przypadku spraw spadkowych – spadkobierca nie zawsze ma wszystkie dokumenty. Jak postępować w takiej sytuacji? Możliwości są dwie.
Pierwszy sposób ustalenia numeru księgi wieczystej wiąże się z wizytą w urzędzie (np. starostwie powiatowym) właściwym ze względu na położenie nieruchomości. Urzędnicy pomogą znaleźć numer księgi wieczystej, jednak będą wymagać:
- podania numeru ewidencyjnego działki czy adresu administracyjnego,
- wskazania interesu prawnego – może być nim np. sprawa spadkowa.
Drugi sposób jest znacznie łatwiejszy, bo wiąże się ze skorzystaniem z komercyjnego serwisu, za pomocą którego można ustalić numer księgi wieczystej działki – wystarczy znać adres lub numer działki. Więcej na ten temat można przeczytać na stronie internetowej Ksiegawieczysta.net, na której publikowane są porady dotyczące ksiąg wieczystych.
Jakie informacje zawierają poszczególne działy księgi wieczystej działki?
Nie zawsze czytanie całej księgi wieczystej jest konieczne – zdarza się, że osoba zainteresowana w pierwszej kolejności chce sprawdzić, kto jest właścicielem działki. W poruszaniu się po zawartości tego dokumentu pomaga jego struktura. Informacje są przypisane do jednego z czterech działów.
Działy księgi wieczystej działki:
- Dział I-O „Oznaczenie nieruchomości” – tutaj znajdują się informacje m.in. o numerze nieruchomości, jej położeniu i powierzchni,
- Dział I-Sp „Spis praw związanych z własnością” – to dział przeznaczony do ujawniania ograniczonych praw rzeczowych,
- Dział II „Własność” – jak wskazuje nazwa, ta część jest poświęcona danym o właścicielach działki (zarówno byłych, jak i aktualnych),
- Dział III „Prawa, roszczenia i ograniczenia” – wpisu w tej części księgi wieczystej można spodziewać się, np. gdy działka została zajęta przez komornika sądowego,
- Dział IV „Hipoteka” – to dział przeznaczony wyłącznie na hipoteki (wraz z określeniem, czy są to hipoteki umowne, czy przymusowe).