Na zakup nieruchomości

Pytanie: Witam serdecznie. Chciałabym się dowiedzieć, jak wyglądałaby sytuacja prawna w sytuacji gdy: W styczniu 2003 r. zakupiłam umową sprzedaży 1,64 ha ziemi za Elblągiem. Następnie w grudniu tego samego roku umową sprzedaży sprzedałam 1,0 ha ziemi. W terminie do 2 tygodni złożyłam do Urzędu Skarbowego deklaracją o zwolnienie z podatku w wysokości 5,000,00 zł deklarując, iż w ciągu dwóch lat od daty sprzedaży części ziemi zakupię jakąś nieruchomość. Data tego terminu mija w grudniu 2005. W związku z tą sytuacją mam pytanie, czy taką nabytą przeze mnie nieruchomością może być darowizna lub spadek połowy domku od mojego taty? Czy przyjmując darowiznę bądź spadek będę zwolniona z zapłaty dla Urzędu Skarbowego tego podatku od sprzedaży ziemi? Ponadto mam kolejne pytanie: Jeżeli powyższe rozwiązanie jest możliwe, to zależy mi na poniesieniu minimalnych wydatków związanych z przyjęciem spadku bądź darowizny, zatem co jest mniej kosztowne dla mnie i mojego taty, przyjęcie przez mnie spadku czy darowizny? Dodam, że zaliczam się do I grupy podatkowej. Wielkość domku, który tata chce mi przekazać, wynosi mniej niż 110 m kw. plus wolno stojący obok domku garaż 60 m2 i kawałek działki za domkiem (700 m kw.). Poza własnością niezabudowanej ziemi w wysokości 0,64 ha nie posiadam żadnej własności.
     
     Odpowiedź: W rozumieniu prawa podatkowego nabycie jest równoznaczne z zakupem. Aby utrzymać zwolnienie podatkowe, musi Pani tę kwotę obciążoną podatkiem wydać na zakup nieruchomości. Żadne inne rozwiązania nie wchodzą w grę – nabycie nieruchomości w drodze spadku czy darowizny. Co do podatku od spadku i darowizn - w pierwszej grupie podatkowej jest taki sam, nie ma więc znaczenia finansowego czy spadek, czy darowizna, jedynie czasowe - darowizna może być od razu - spadek po śmierci spadkodawcy.
     
     Kancelaria Radcy Prawnego Rafał Kasprzycki