Agencja Nieruchomości LEXNOVA

Sprzedam mieszkanie - Elbląg, Grunwaldzka.  

OKAZJA – 4,70 TYS. PLN/m2 PRAWDOPODOBNIE NAJTAŃSZE MIESZKANIE W TAKIM STANDARDZIE W ELBLĄGU CENA DO ROZSĄDNEJ :) NEGOCJACJI KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI OPIS Klimatyczne, wyjątkowo przestrzenne mieszkanie o pow.125,22 m2 i wysokości pomieszczeń 3.2m, położone na drugim piętrze historycznej kamienicy przy ul. Grunwaldzkiej 51 w Elblągu.  

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI

OPIS

• Klimatyczne, wyjątkowo przestrzenne mieszkanie o pow.125,22 m2 i wysokości pomieszczeń 3.2m,

            położone na drugim piętrze historycznej kamienicy przy ul. Grunwaldzkiej 51 w   Elblągu

• Wyremontowane, zadbane i w pełni wyposażone – nie wymaga praktycznie żadnych nakładów

• Miejsca postojowe za budynkiem

• Bardzo niskie koszty utrzymania

• Atrakcyjna cena – właściciele zainteresowani szybką sprzedażą

• Unikalna okazja dla dużej rodziny lub inwestora zainteresowanego rentowny możliwość łatwego i nisko kosztowego wydzielenia nawet 6 niezależnych pokoi, sypialni

MIESZKANIE

Forma własności: pełna własność z księgą wieczystą.

Mieszkanie składa się z 4 pokoi, kuchni, łazienki oraz przedpokoju o łącznej powierzchni użytkowej 125,22 m2.

Przestronność uzyskujemy m. in. dzięki wysokości pomieszczeń wynoszącej 3,20m.

UKŁAD MIESZKANIA:

• salon 24m2 ze strefą wypoczynkową i jadalną (ekspozycja zachodnia)

• dwie bardzo duże i jasne sypialnie ~23m2 i ~24m2 (ekspozycja wschodnia)

• dodatkowy pokój ~18m2 (w amfiladzie) z przeznaczeniem gościnnym lub jako gabinet lub pokój zabaw

• kuchnia ~12m2 z oknem (z możliwością połączenia z salonem)

• spiżarnia, pralnia 3.6m2 z oknem (przy kuchni)

• przedpokój 15m2,z szafą w zabudowie

• łazienka 4.7m2

Do mieszkania przynależy również obszerna piwnica o pow.22 m2

Mieszkanie dwustronne (ekspozycja okien wschód-zachód), doskonale doświetlone (duże/wysokie okna).

Co istotne – mieszkanie ma obecnie 2 bardzo duże sypialnie, z których każdą można stosunkowo łatwo i niskim kosztem podzielić

na 2 mniejsze pokoje (10-12m2),   uzyskując w ten sposób wygodną przestrzeń  do życia dla rodziny nawet z trójką lub czwórką dzieci.

W wariancie inwestycyjnym można wydzielić także dodatkowy pokój z salonu (i ew. spiżarni), uzyskując łącznie nawet 5-6 w pełni niezależnych

pokoi na wynajem  (wysoka rentowność najmu).

INFORMACJE DODATKOWE

• Miejsca parkingowe na tyłach kamienicy

• Kameralna, prężna wspólnota mieszkaniowa – jedynie 11 mieszkań / właścicieli

• Bardzo niskie koszty utrzymania mieszkania – czynsz zaledwie 580 PLN miesięcznie

• Ogrzewanie gazowe (nowoczesny, bardzo ekonomiczny piec marki „ Buderus” , zainstalowany w 2020 r. )

• Wszystkie instalacje (tj. elektryka, woda, gaz) w budynku oraz mieszkaniu w dobrym stanie, po całkowitej modernizacji w latach 2007-2008

• Klatka schodowa świeżo po remoncie (wiosna 2024)

OTOCZENIE

• Kamienica sąsiaduje bezpośrednio z hotelem „ Sowa” (obiekt monitorowany 24h)

• W okolicy liczne punkty handlowo-usługowe – w tym m. in. Żabka (200m), McDonald’ s (200m), Elzam Market (300m), Biedronka (350m),

              supermarket Lecrerc (500m), apteki, punkty usługowe oraz stacja paliw MOL

• Przystanek tramwajowy (linie 1,2,4) i pętla autobusowa (dworzec PKS) – 150-200m

• Dworzec PKP i PKS – 200m

• ~1.5km od Starówki

• 3 uczelnie wyższe w promieniu ~1km

• Park przy ul. Mickiewicza z siłownią zewnętrzną oraz atrakcjami dla dzieci i młodzieży – 500m

• Szybki wyjazd na obwodnicę miasta w kierunku Gdańska i Warszawy

Mieszkanie jest bardzo zadbane i gotowe do zamieszkania.

Dzwoń 534 974 090