W BIURZE RM NIERUCHOMOŚCI

R-ealizujemy  M-arzenia

  Nowoczesny Dom Jednorodzinny w Elblągu | 5 Pokoi

-  świetna  lokalizacja  stąd wszędzie jest blisko

- duży ogród z wiatą 

- teren całkowicie ogrodzony

- dom jest tani w eksploatacji   

-  4 miejsca parkingowe + garaż                                                                               

Zapraszamy do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży domu jednorodzinnego położonego w Elblągu, wykończonego w wysokim standardzie. Ten przestronny i elegancki dom łączy nowoczesny design z funkcjonalnością, oferując komfortowe warunki do życia w świetnej lokalizacji. Idealny dla osób ceniących spokój i wygodę. Zanurz się w atmosferze elegancji i poczuj, jak Twoje życie nabiera nowego blasku.

Sprawdź koniecznie oprócz zdjęć (więcej na naszej stronie) materiał wideo, wirtualny spacer 3D oraz panoramę sferyczną tej świetnej lokalizacji. Mamy nadzieję, że te narzędzia pomogą Ci w podjęciu odpowiedniej decyzji

• https://rmnieruchomosci.pl/dom-sprzedaz-21166m2-1350000pln-pomorska-49-elblag-warminsko-mazurskie,8/15406/ODS
• https://www.youtube.com/watch?v=RAAgmjfKBWs

Najważniejsze atuty nieruchomości:
- świetna lokalizacja w Elblągu - Kamionka
- wysoki standard i 5 pokoi 
- dom przeszedł generalny remont w 2018 roku
- duży ogród z wiatą 
- 2 klimatyzatory w salonie i sypialni
- panele fotowoltaiczne
- 4 miejsca parkingowe + garaż 
- teren całkowicie ogrodzony
- dom jest tani w eksploatacji, energooszczędne urządzenia i systemy ogrzewania 
- nowoczesne sprzęty AGD
- gotowy do napisania nowej historii

Budynek i okolica
Na działce o powierzchni 365 m2 ( 286101_1.0004.1007 ) znajduje się dom jednorodzinny dwukondygnacyjny podpiwniczony w zabudowie szeregowej.  Nieruchomość jest położona w Elblągu przy ul. Pomorskiej (Kamionka) w odległości 3km od centrum miasta. Dom 5 pokojowy z 1991 roku z garażem pod budynkiem. Generalny remont nieruchomości włącznie z elewacją oraz jedną połową dachu pod panele fotowoltaiczne odbył się w 2018 roku. Warto dodać, że dzierżawiona jest również cześć działki 92 m2 (286101_1.0004.1006) dzięki czemu całkowita powierzchnia działki wynosi 457 m2.
Dojazd do nieruchomości drogą publiczną ul. Niepodległości oraz ul. Suwalską z dostępem do drogi publicznej ul. Pomorska.

Lokalizacja? Wyjątkowa. Dom usytuowany tylko 13 min. od pulsującego życiem centrum handlowego Ale to nie wszystko. Znajdziesz się w pożądanej lokalizacji, gdzie wszystkie udogodnienia są na wyciągnięcie ręki - szkoły, place zabaw, restauracje, wygodna komunikacja miejska i wszystko, czego potrzebujesz do wygodnego życia.

Wnętrze 
Powierzchnia całkowita wynosi 211,66 m2 natomiast powierzchnia użytkowa 173,8m2.

Do Twojej dyspozycji będzie:
- 5 pokoi w tym duży salon z jadalnią,
- otwarta kuchnia,
- WC oraz łazienka z wanną,
- garderoba w sypialni,
- balkon
- taras
- pralnia,
- pomieszczenie gospodarcze x2,
- kotłownia,
- garaż,
- strych do zagospodarowania w przyszłości.


Na parterze znajduje się: 
- Pokój nr 1 - Salon z Jadalnią o powierzchni (27,7 m2), który jest sercem domu i głównym pomieszczeniem do spotkań i rozrywki. Dodatkowo prosto z salonu wychodzimy na taras i duży ogród gdzie w cieplejsze dni możesz się świetnie bawić i spędzać czas z najbliższymi. 

- Otwarta Kuchnia (10,7m2) w zabudowie z nowoczesnymi sprzętami AGD (Lodówka Side by Side z kostkarką i świeżą wodą firmy Samsung, Zmywarka, Piekarnik i płyta indukcyjna firmy Electrolux). Dodatkowo grzejnik dekoracyjny fimy Instal Projekt – czarne szkło ( z możliwością robienia notatek na nim)

- Pokój 2 - Gabinet (8,6 m2) może być zaaranżowany jako pokój dla gości lub biuro.

- Osobne WC (2 m2) 

- Hol (8,6 m2) 

- Klatka schodowa (4,2m2) z podświetlonymi schodami

Powierzchnia użytkowa parteru wynosi - 61,8m2. 


Przenosimy się na piętro : 
- Pokój 3 (9,4m2)  i 4 (8,6m2) - obecnie dla dzieci - mogą zostać przeznaczone na pokoje dziecięce/młodzieżowe, dzięki funkcjonalności spełnią się w 100% jako piękne pokoje dla Twoich pociech. 

- Pokój 5 - Sypialnia (20,2m2) z garderobą (8,3 m2) i wyjściem na balkon -  posiadanie dużej sypialni z garderobą i wyjściem na balkon w domu to marzenie wielu osób.  Zapewnia większą prywatność. Jest to idealne miejsce, gdzie można się zrelaksować i odpocząć po ciężkim dniu, z dala od zgiełku i hałasu reszty domu.

- Łazienka z wanną (4 m2) - w wysokim standardzie jest zaprojektowana z myślą o maksymalnym komforcie.

- Hol (6,6 m2)

Powierzchnia użytkowa piętra wynosi - 57,1m2
Dodatkowo do zagospodarowania strych.


Z piętra schodzimy do kondygnacji podziemnej, a w niej:
- pralnia (7,5m2) z pralką firmy LG można umieścić również suszarkę oraz kosze na pranie. Daje to wygodę i oszczędza miejsce w łazience czy kuchni.

- pomieszczenie gospodarcze (10,4m2) z dużą szafą oraz metalowymi regałami. Idealnie nadaje się do przechowywania różnych narzędzi, sprzętów ogrodniczych, odkurzacza, mopa, deski do prasowania, rowerów oraz innych przedmiotów, które zwykle nie mają stałego miejsca w domu.

- kotłownia (6m2) z pomieszczeniem gospodarczym (7,1m2) i wyjściem na ogród - to właśnie tutaj znajdują się wszystkie nowoczesne sprzęty odpowiedzialne chociażby za ogrzewanie domu. 

- garaż (20,1m2) jednostanowiskowy nie tylko przestrzeń parkingowa ale również magazynowa.

- komunikacja (4,5m2) 

Powierzchnia użytkowa kondygnacji podziemnej wynosi - 54,9 m2


Bezpieczeństwo
Nieruchomość jest w pełni ogrodzona (siatka stalowa na słupkach metalowych, furtka, brama wjazdowa oraz żywopłot), drzwi wejściowe antywłamaniowe. Zainstalowany jest alarm oraz domofon jak również czujniki dymu. 

Komfort
Na dachu oraz wiacie ogrodowej są zainstalowane panele fotowoltaiczne. Panele o mocy 9kW JaSolar, Falownik Solis 10kW. Dodatkowo w domu znajdują się dwa klimatyzatory w salonie oraz w sypialni na górze, firmy Haier Multisplit 2,5kW i 2kW.

Media, Ogrzewanie, Kanalizacja
Do nieruchomości są doprowadzone media z miasta (woda i kanalizacja) oraz prąd z gazem. Dom posiada ogrzewanie hybrydowe dzięki któremu jest możliwość niezależnego działania pompy ciepła oraz pieca gazowego. Pompa przy dużych mrozach wspiera pracę pieca gazowego, zamiast grzałki elektrycznej co daje dużą ekonomie pracy. Wszystko sterowane jest jednym sterownikiem. Pompa ciepła Ariston Nimbius S80R32+ 8kW, z zasobnikiem na wodę 200L Galmet. Dodatkowo dom wyposażony jest w stację uzdatniania wody firmy Altech 2m3. Koszt całego ogrzewania z gazem, prądem i ładowaniem samochodu elektrycznego, klimatyzacją, pracą w biurze – 1500zł-3000zł / rok.

Dodatkowe informacje
Polbruk jest przystosowany do samochodów ciężkich (20cm betonu pod polbrukiem). Dach jest w pełni odeskowany pokryty w połowie onduliną, w połowie blachodachówką na której zainstalowane są panele fotowoltaiczne. Roczny podatek wynosi 347 zł. 

Podsumowując
Wyobraź sobie poranki w nowoczesnym, przestronnym 5 pokojowym domu w świetnej lokalizacji. Z kuchni, wyposażonej w energooszczędne sprzęty, unosi się zapach świeżo parzonej kawy. Możesz cieszyć się nią na tarasie, spoglądając na swój duży zielony ogród, który jest prawdziwą oazą spokoju. Wyobraź sobie popołudnia spędzane na leżaku, czy weekendowe grille z przyjaciółmi, kiedy dzieci bawią się beztrosko na trawniku. 

Dodatkowo, cztery miejsca parkingowe w tym garaż, sprawiają, że nie musisz się martwić o miejsce na samochód, skuter wodny, quada, a może nawet łódkę czy przyczepę kempingową. 

A co z kosztami utrzymania? Dzięki nowoczesnym rozwiązaniom technologicznym, Twój dom jest wyjątkowo tani w eksploatacji. Energooszczędne urządzenia i systemy ogrzewania sprawiają, że rachunki są niższe, a Ty możesz cieszyć się komfortem bez zbędnych wydatków.

Dom w świetnej lokalizacji w Elblągu to nie tylko budynek – to miejsce, gdzie tworzą się wspomnienia, gdzie każdy dzień przynosi radość i spokój. To inwestycja w przyszłość Twoją i Twojej rodziny. Przyjdź, zobacz i zakochaj się w miejscu, które może stać się Twoim nowym domem.

Chętnie pomogę Tobie w zakupie tej nieruchomości. Napisz lub zadzwoń do Mnie. 
W RM Nieruchomości R-ealizujemy M-arzenia
NIE POBIERAMY PROWIZJI OD STRONY KUPUJĄCEJ

------------------------------------------------------
Zajmujemy się całą transakcją od A do Z i dbamy o jej BEZPIECZEŃSTWO.
Potrzebujesz finansowania kupowanej nieruchomości?
Nasz doradca hipoteczny BEZPŁATNIE pomoże Ci w sprawdzić Twoją zdolność kredytową, wybrać najkorzystniejszą ofertę banku i poprowadzi Cię od początku do końca czyli do uzyskania kredytu na Twoją wymarzoną nieruchomość.

------------------------------------------------------
Nota prawna: Opis oferty sporządzany jest na podstawie sprawdzenia nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C Ma wyłącznie charakter informacyjny i może podlegać aktualizacji.

Materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Biuro RM Nieruchomości Sp. z o.o., i są objęte prawami autorskimi Biura RM Nieruchomości Sp. z o.o.

Jakiekolwiek kopiowanie, powielanie, udostępnianie, wykorzystywanie lub rozpowszechnianie całości lub fragmentów jest bezwzględnie zabronione bez uzyskania pisemnej zgody przedsiębiorstwa Biuro RM Nieruchomości Sp. z o.o. Naruszenie tych praw może prowadzić do odpowiedzialności cywilnej i karnej.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:
EU - użytkową (kWh/m2*rok): 74.86; EK - końcową (kWh/m2*rok): 36.60; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 55.10; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.02; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 79.58;